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术语和短语是产权公司术语表的定义、意义和说明﹐包含我们行业的最常用的术语和短语。请按字母顺序查找术语和短语：
P Parcel 2 Easement（地块2 地役权） -- 通俗术语，用于描述承役地的附属地役权，因为该地役权在法定描述中进行描述。通常，财产被描述为地块1，而地役权为地块2。 Parcel Map（地块地图） -- 在有些州，地图可用于替代没有公用区域的地块1 至4 的地块地图。与地块地图相比，程序更为简单，费用更低。 Peroration（按比例分摊） -- 按使用时间或结束日期的比例在买家和卖家之间分配财产税、保费、租金收入等。 PI (Principal and Interest)（本金和利息） -- 用于说明不动产贷款每月需偿还的款项。如果付款仅包括本金和利息，那么不动产税和灾难保险会增加总付款数额。 PITI (Principal, Interest, Taxes and Insurance)（本金、利息、税款和保险） -- 用于说明不动产贷款每月所需支付的款项。通常，本金、利息、税款和保险为月度付款的主要部分。 Planned (Unit) Development（规划（单元）开发） -- 分成五个或更多独立拥有的地块，并带有一个或多个的共同拥有的地块（或对于一个或多个地块有相互的权力）。一般地块都很小，或与改建项目一样大小，或略大一点。 Point of Beginning (POB)（开始点） -- 用于界线描述的术语。描述会以“从某一点开始”的字样开始，以“到开始点”的字样结束。 Power of Attorney（授权书） -- 授权书，据此一方（当事人）使另一方（律师）能够代为行动。（1）普通授权 -- 授权销售或抵押当事人的所有财产等。在有些管辖权无效。（2）特别授权 -- 指定财产、买家、价格和条款。具体指定程度各州有所不同。 Preliminary Title Report（初步产权报告） -- 在产权销售或贷款交易前，说明产权状况的报告。在完成交易后，发出产权保险单。 Prepayment Penalty（提前付清罚金） -- 在票据、抵押或信托契约下，如果在贷款到期之前还款，则处以罚金。 Prescriptive Easement（规定性地役权） -- 在公开和连续使用土地一段时间后，基于书面地役权已提供的假定（虽然并不存在），法庭认可的地役权。 Private Mortgage Insurance（私营抵押保险） -- 出借人的保险，避免借款人（抵押人）拖欠还款所造成的损失。除了是由私营保险公司发行外，此保险与政府机构如 FHA 的保险相类似。保费由借款人支付，并包括在抵押还款内。 Pro Rate（按比例分摊） -- 截至结束时间或其它协议的时间，买家和卖家按比例分摊税款、保险、租金或其他项目。 Public Records（公共记录） -- 通常为县一级保存的、发布通知所需的所有文件记录。该记录向公众开放。所有财产交易都应进行登记。 Public Report（公共报告） -- 在新地块中，由地产委员会提供给预期买家的报告，说明该地区的状况（公共设施成本、可供选择的学校、噪音因素（若临近机场）等）。 Purchase Agreement（购买协议） -- 不动产的买家和卖家之间的协议。
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O Offer（出价） -- 为了成就合约，提出供接受的提议。为了具有法律约束力，提议的价格和条款必须明确。 Off-Site Improvements（场地周围改建） -- 开发土地，使临近物业适合建设。包括人行道、路缘、街道、下水道、街灯等。 Open House（房屋开放日） -- 在一周的某天某时段，开放房屋给所有未来的买家视察，无需预约。 Open Listing（开放式销售权） -- 财产所有人给予地产代理的书面授权，说明在提供的出价符合指定的价格和条款时支付代理的佣金。但是，代理没有独家销售权，必须在其他出价提出或接受前提供出价。 Origination Fee（贷款创始费） -- 出借人创建不动产贷款所需费用。通常为贷款的百分比，例如一个百分点。 Owner's Policy（所有人保单） -- 为财产所有人提供的产权保险，不是为了留置权持有人的保险。 Owner will carry mortgage（所有人将进行抵押） -- 该术语用于说明卖家将收回购买款抵押。
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N NAR (National Association of REALTORS®)（全国地产经纪人协会） -- 从事地产生意者的协会。该协会成立于1908 年，现在注册会员超过50 万人。总部位于阿拉摩，通过对其会员的教育、立法和要求会员有很高的职业道德标准，而致力于改善房地产行业。 Negative Cash Flow（负现金流量） -- 如果投资财产所得的收益低于正常开销，所有人每月需要额外的现金以填补开销。 Non Exclusive Listing（非独家销售权） -- 登记的名单，在此名单中的房地产经纪人相对于其他经纪人有独家销售权，但是所有人可不使用经纪人自己销售财产，因此也不需支付佣金。也称代理协议。 Non Judicial Foreclosure Sale（非司法抵押拍卖） -- 在信托契约下托管人的拍卖，或者在抵押拍卖授权下的抵押。没有法庭（司法）诉讼。 Notary Public（公证人） -- 州或联邦政府授权的个人，可执行宣誓以及证实签字的真实性。联邦授权可以扩大其权利至确认某些文件，并且在国外担当公证人。 Notice of Action（诉讼通知书） -- 已登记的通知，通知财产可能有留置权或什至由于未决诉讼产权可能不完整。未决诉讼通知。也称“未决诉讼通知”。 Notice of Completion（完工通知书） -- 记录的通知，说明建筑工作已完成。技工留置权申请的的时间长度取决于完工通知书是否被登记和登记的时间。 Notice of Default（拖欠通知书） -- 登记的通知书，显示在抵押或信托契约下借款人拖欠还款（落后于还款）。
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M MAI(Member Appraisal Institute)（估价师学会会员） -- 美国地产估价师学会会员的称号。该称号可通过经验、教育和考试获取。 Maintenance Fee（维护费用） -- 用于共管公寓和规划开发项目时，指向每个单元所有人收取的费用，用来维修公用区域。通常收取月费，作为预算的一部分。 Management Fee（管理费用） -- 财产管理费用，或者如果所有人自己管理或工程尚未完工，则为该项管理的估计价值。 Marketable Title（可出售产权） -- 马上可上市或出售给相对谨慎的购买者，他们清楚留置权和产权负担的法律意义及事实。 Market Value（市场价格） -- 自愿买家可支付的、自愿卖家可接受的最高价格，双方均有市场价值有充分的了解，并且财产已有合理的曝光时间。市场价格可能与该财产在指定时间的实际销售价格存在差异。 Mechanic's Lien（技工留置权） -- 法令规定的留置权，目的是确保优先支付建造或改建修理（包括土地和改建的附属物）中的人工和材料价格或价值。 Metes and Bounds（界线） -- 土地的界线、终止点和角度。最初mete 指距离，bound 指方向；现在，这两个词没有重要的独立意义。 Mineral Rights（矿物权） -- 对地下矿物（煤、金、铁等）的所有权，拥有或不拥有土地表面所有权。 Minerals（矿物） -- 在地产术语中，指可以被开采的矿物，如煤、铁、铜、金、银等。矿物权和石油权可与土地分开销售或出租。 Mobil Home（移动房屋） -- 最初指由汽车或卡车拖拽的活动房屋。现在包括较大的房屋，不是真正意义的移动房屋，但是按照移动房屋的方式所建造的，与传统的固定地点建筑不同。 Monument（界石） -- 由测量员作标记的、可见的永久性的物品，用来标出土地的界线。可以是人造的物品，如柱子，或自然物品，如树或大的石头。 Mortgage（抵押、按揭） -- （1）用不动产作债务抵押。借款人（抵押人）持有和使用财产。（2）契约，据此不动产用于偿还贷款的担保。 Mortgage Banker（抵押银行、贷款银行） -- 银行，用自己的资金提供贷款融资，而不只是像抵押经纪人一样将出借人和借款人撮合在一起。虽然贷款银行使用自己的资金，通常这些资金是借来的。融资通常为短期，或如果是长期融资，则将抵押在短期内卖给从事普通抵押的投资人（大多数为保险公司）。 Mortgage Broker（抵押经纪人） -- 经纪人，其工作是将借款人和出借人撮合在一起，并为借款人处理获取贷款的相关申请，通过提供抵押或信托契约以不动产作抵押。也称贷款经纪人。 Mortgage Company（抵押公司） -- 公司，经授权为不动产贷款提供服务并收取一定服务费用。 Mutual Water Company（共有公司） -- 所有者亦是顾客的公司。向用户发行股票，用户是公司的组织者。
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L Land Bank（土地银行） -- 累积土地以做未来之用。 Land Loan（土地贷款） -- 用未耕种的土地作为附属担保的贷款。通常贷款与价值比率低于未耕种土地上的比率。 Landlocked Parcel（包围地块） -- 被私有土地完全包围的地块，无法使用共全路权（道路）。为限制进入高速公路所征用是形成此类地块的主要原因。 Lease（租约） -- 一种协议，据此不动产所有人（出租人）授予另一人（承租人）在指定时间（期限），通过支付具体的报酬（租金），占用不动产的权利。 Legal Description（法定描述） -- 在地理上确认地块的方法，是被法庭所接受的。 Legal Owner（法定所有人） -- 此术语用于表示与衡平法上的所有人在技术上的区别，不是与非法所有人相对的。法定所有人虽然持有财产的所有权，但是该产权除了留置权之外对于该财产没有实际的权利。 Legal Title（法定产权） -- 通常指没有所有权权利的产权，例如在信托契约下托管人手中的产权，或者在土地合同下的卖主手中的产权。 Lender（出借人） -- 预付资金、然后被偿还的任何个人或实体。普通术语，包含所有抵押权人和信托契约下的受益人。 Letter of Credit（信用证） -- 通常由银行发出的信函，要求个人或公司对某人或公司提供信用和保证还款。最常用于从别国购买货物。信用证分为能可撤销和不可撤销两种，但大多数当事人坚持信用证不可撤销。 Line of Credit（信用额度） -- 借款人不经过特别的信用检查可从银行借到的金额。此款项一般作商业用途，且此金额不包括借款人自己的房屋贷款和其他个人担保贷款。 Liquidated Damages（违约损失赔偿金） -- 合同中规定的明确数额的损失费，由违反合同的一方赔偿。对于违反合同的实际损失的预先估算。 Lis Pendens（未决诉讼） -- 登记的法律通知以显示有关不动产的未决诉讼，并且发出通知，任何在通知日期之后获得所述财产利益的人可能会受到诉讼结果的约束。 Listing（销售权） -- 地产所有人和地产代理之间的协议，据此代理同意确保买主或租户以某种价格和期限得到特别的财产，作为回报他们得到酬金或佣金。 Listing Agent（销售权代理、卖方代理） -- 获得销售权的地产代理，相对于销售代理。 Loan Origination Fee（贷款创始费） -- 出借人收取的一次性创建费用。 Loan Package（贷款包） -- 出借人决定是否发放贷款所需的全部项目标文档。这些项目可能包括未来借款人的信息（贷款申请、信用报告、财务报表、雇用证明等）以及财产的信息（估价、测量等）。“包装”贷款可能需要收取费用。 Loan Policy（贷款保险单） -- 产权保险单，用来保护承受抵押人或信托契约下的受益人避免因借款人的无效产权所造成的损失，或者因丧失抵押贷款或信托契约的优先权而造成的损失。 Loan Servicing（贷款服务） -- 贷款的簿记和收款。可由出借人或出借人替代者操作。 Loan to Value Ratio（贷款与价值比率） -- 贷款数量对不动产价值或销售价格的比率（以百分比表示）。通常，百分比越高，所征收的利息越高。银行、储蓄和贷款或政府保险贷款的最大百分比由法令确定。 Loss Payable Clause（损失支付条款） -- 火灾保险单的条款，列出一旦所保险的财产遭到破坏进行索赔的先后次序。通常，承受抵押人或信托契约下的受益人会出现在条款中，在赔偿所有人之前先支付他们在抵押或信托契约下的赔款。
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