术语和短语是产权公司术语表的定义、意义和说明﹐包含我们行业的最常用的术语和短语。请按字母顺序查找术语和短语：

T

Tax Deed（税款契约） -- （1）依照法令一段时期无交税后收税人给政府机构的契约。（2）在因拖欠税款的土地拍卖中给购买人的契约。购买人只获得以前所有人所拥有的同样产权﹐必须遵循严格的程序以防止附加之前的留置权。

Tax Lien（款留置权） -- （1）不支付财产税的留置权。只附在没有支付税款的财产。（2）联邦所得税留置权。可能附在欠税人名下的所有财产上。

Tax Roll（税表） -- 通常由县发表的税表，包括该县所有地块的描述，所有人（或收到税单者）的名字，估计价值和税款金额。

Tentative Map（临时地图） -- 由土地划分者提交给规划委员会审批的地图；批准一般以收费为条件。包含变更的最终的地图被登记。

Testate（留有遗嘱） -- 写下临终遗嘱。

Title Company（产权公司） -- 发行产权保险公司保险单的代理。

Title Insurance（产权保险） -- 因不动产的具体地快的产权缺陷而造成的损失的保险。缺陷可能进入财产（产权链）或导致产权负担。

Title Insurance Company（产权保险公司） -- 发行关于房地产产权保险的公司。

Title Order（产权定单） -- 对财产的某地块的产权进行调查的定单，最终导致产权保险单的发行。

Title Page（产权页） -- 土地划分地图的页面，由对土地有利益的各方面签署﹐表示同意此划分。

Title Plant（产权安置） -- 归档记录不动产的所有信息，尽管归档私通不同，但与县记录员办公室的记录相关联。

Title Search（产权调查） -- 回顾特定财产的所有记录文件衡量现在的产权状况。

Tombstone Title（墓碑产权） -- 通过墓碑上的信息确定产权，例如过世的业主，去世日期，幸存者姓名等等。

Torrens Title（带地皮地契） -- 土地产权是在注册员处注册，而非单纯记录的系统。最早由托伦斯爵士在 1858 年在澳大利亚建立。

Transfer Tax（转让税） -- 转让不动产须交付的州税。基于购买价格或转售价格。请检查各州的条例。亦称做文件转让税。

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S

Sales Kit（销售工具包） -- 销售人员携带的帮助销售的资料。这是房地产的“工具包”，其中包括表格、地图、卷尺、分期付款排程、笔、纸等。

Satisfaction（履行） -- 付清到期款项后卸下的责任，如在抵押贷款、信托契约或合同；或支付判给的债务，如履行判决。亦指登记的文书说明还款已经支付。

Secondary Financing（次级融资） -- 用抵押或信托契约获得贷款，其留置权低于(次于)另一个抵押或信托契约。

Secondary Mortgage Market（次级抵押市场） -- 银行、保险公司、政府机构或其他承受抵押人对首次抵押或信托契约的买卖。这让出借人持有足够的资金供应用于发行新贷款。抵押可以全价（面值）或更高价格销售，但通常以折价销售。次级抵押市场不要与二次抵押相混淆。

Second Mortgage（二次抵押） -- 在优先权上排在首次抵押后面的抵押。财产可以有二、三或更多次的抵押、信托契约或土地合同，就如同留置权。法定优先权会确定它们是否被称为第一、第二、第三留置权等。

Selling Agent（銷售代理） -- 地產代理﹐獲得買家而不是登記財產。登記和銷售代理可以是同一個人或公司。

Settlement Statement（結算聲明） -- 由經紀人、代書或出借人準備的聲明，給出地產銷售中完整費用的明細。為買家和賣家各準備一份聲明。

Sheathing（覆蓋物） -- 覆蓋在屋頂外露椽子上的覆蓋物。可以是牆板、夾板等。

Short Form Document（簡式文件） -- 需要參考另一份未登記但包括全部協議的文件的文件﹐但非協議的全部內容，或通過參考登記的文件進行合併。

Simultaneous Issue（同時發行） -- 產權保險公司為所有人和出借人同步發行報單。出借人的報單費率較低。

Single Family House（獨立房屋） -- 常用術語﹐最初用於區分獨立家庭房屋和公寓住宅。現在，用於區分沒有公共區域的房屋和規劃開發項目或共管公寓。

Slant Drilling（傾斜打鑽） -- 當沒有獲得地面權利時採用的從臨近財產打鑽石油或天然氣的方法。

Special Assessment（特別評估） -- 公共權威部門對不動產的留置權評估用以支付公共改建（人行道、下水道、街燈等）的費用，這些改建項目會使被評估的財產直接受益。

Spite Fence（刁難鄰居的柵欄） -- 專門為刁難鄰居而建的柵欄。可能會阻礙景觀，接近新車輛，或只是為了不美觀。

Square Foot Method（平方尺方法） -- 通過找到可對比建築物的每平方尺當費用來確定一個建築物的置換費用。

Standard Coverage Policy（標準範圍保單） -- 在一些州使用的產權保險單，不如全國公認的美國土地產權協會（A.L.T.A.）的保險單的範圍廣。

Start Card（初始卡） -- 文件卡，用作開立代書的記錄。它列出開立代書的日期、代書號碼、代書官員的名字、代書各方的名字、出借人、產權公司、財產的法律描述、報酬和交易的類型（銷售、貸款等）。

Starter（起動保單） -- 產權保險公司發行的最後保險單的副本，描述了土地產權的狀況﹐是發行新保險單的依據。在有些州，要提交給律師﹐徵求他對於產權狀況的意見﹐為律師對產權情況的觀點而準備，也稱為返回產權信函或返回產權證明。

Statement of Information（信息陳述） -- 買家和賣家填寫的保密表格，幫助產權公司決定是否有針對任何一方的留置權。在出現重名的情況下特別有用。也稱為身份聲明。

Statute of Frauds（防欺詐法） -- 州法令，要求某些合同必須是書面的。所有不動產銷售合同必須以書面形式存在。（個人財產）超過一年的租約必須提供書面形式。

Statutory Lien（法定留置權） -- 非自願的留置權（由法律而不是合同產生）。包括稅款留置權、判決留置權、技工留置權等。

Street Improvement Bonds（街道改建債券） -- 有利息的債券，由當地政府發行﹐以確保對街道改建的評估。被評估財產的所有人可一次性支付或分期支付債券﹐包括利息。

Strip Center（帶狀商業中心） -- 由一排商店組成的購物區﹐通常有公共停車場。一般不包括大型百貨商場或連鎖店。

Studs (Studding)（立柱） -- 牆壁或隔牆的垂直支柱（木或金屬）。

Subcontractor（次承包商） -- 在總承包商(營建商)下工作的人，例如電力承包人，水泥承包人等。

"Subject To" Clause（“服從”條款） -- 契約的條款，規定受讓人接受產權必須服從現存抵押。如果發生取消抵押贖回權﹐原始抵押人獨立負責任何的產權缺陷。與“假定”條款不同，據此受讓人假定並同意支付現存的抵押貸款。

Subordination Agreement（從屬協議） -- 使一個負擔從屬於一個次要負擔的協議。例如：空地的貸款服從於後來的建築貸款。

Substitution Agreement（替換協議） -- 登記的文件用以在信託契約下變更托管人。在一些州程序較簡單；在其他州較規範。

Surface Rights（地上權） -- 當涉及地表權利時﹐指使用土地表面的權利（地役權），包括經過表面開鑽或採礦的權利。

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R

Real Estate（房地产） -- （1）土地和永久附在土地上的物件，如建筑物、栅栏和附在建筑物上的对象，如灯具、管道和供暖设施，或者其他此类对象。这些对象如果不附在建筑物上属于个人财产。此术语与不动产同义，尽管在有些州两者有些差异。（2）既可指不动产的权利﹐也可指财产本身。

Real Estate Board（房地产局） -- 通过考试后，州发放给经纪人或销售人员的执照。有些州在允许参加经纪人考试前有学历上的要求。

Real Estate Owned (REO)（房地产所有） -- 通常指出借人因抵押或信用契约回赎权取消而获得的财产。一般来说，财产会被出售。

Realtor®（房地产经纪人） -- 给作为全国房地产协会或全国房地产局协会成员的房地产经纪人或销售助理的称号。

Recital（陈述） -- 在契约或其它书面文件里对交易进行解释。例如：契约可能陈述财产属于取消回赎权转让。

Reconveyance（返还） -- 文书﹐当产权被当作债务的附属担保物时，用于将产权从托管人转至衡平法上的所有人。最常用于全额支付信托契约。也称返还或放弃契约。

Recordation（登记） -- 为公共记录（和通知）向记录员（通常为县官员）登记文书。

Recorded Map（已登记地图） -- 登记在县记录员办公室的地图。可能是地块地图或描述没有划分的地块。在法律描述中，通常参考已登记的地图。

Recorded Plat（已登记地区图） -- 地块地图﹐备案作为公共记录。

Recorder's Office（记录员办公室） -- 县办公室﹐登记文书和发布通知的地方。

Recording（备案） -- 对影响不动产文书进行备案作为公共记录，或发布通知给未来点买家、债权人、或其他有关方面。备案受法律约束﹐通常需要对登记的文书作见证或公证。

Recording Fee（备案费用） -- 支付给记录员办公室的费用，用于使文书成为公共记录。

Referral（介绍） -- 在房地产生意中﹐一般指由过去的客户向当前的买家或卖家推荐地产经纪人或代理。另外，也指某地产代理推荐另一位地产代理﹐从中收取介绍费。

Refinance（再融资） -- （1）同一个借款人和出借人更新现有的贷款。（2）同一借款人和出借人为同一财产进行贷款。（3）原始出借人卖出贷款。

Regulation Z（Z 条例） -- 在诚实借贷法下﹐联邦储备局发布的条例，要求以书面形式通知信用购买人与购买的信用部份有关的全部费用。

Reinstatement（恢复权力） -- （1）付清期票、抵押、信托契约等﹐使之从拖欠恢复为良好状况。（2）恢复退伍军人先前使用的权利，使退伍军人能够在 VA 计划下购买财产。（亦称为资格恢复）。

R.E.I.T.(Real Estate Investment Trusts)（房地产投资信托） -- 以团体形式投资房地产，可获取某些税务优惠。由联邦和州得法令规定程序。

Release（弃权证书） -- 放弃财产的抵押、判决等留置权的文书。当使用信托契约时，此文书称为返还。在某些地区，使用“清偿”替代弃权。

Request for Reconveyance（返还请求） -- 在信托契约下受益人向托管人提出的申请，要求托管人返还财产（放弃留置权）给委托人，通常在全额偿清时提出此请求。

RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act)（房地产过户程序法） -- 1975 年 6 月 20 日生效的联邦法令，要求披露住宅（一至四个家庭）改良财产的销售费用﹐该财产是由联邦级有保险的出借人进行融资的。

Restriction（限制） -- 最常用于描述土地所有人的使用限制。限制由以前的所有人在契约中规定。在地块中由开发商登记限制声明。法律（分区法令）对于财产的使用限制也可称为限制。

Revenue Stamps（税收印花） -- 以前的联邦不动产销售税。后来被取消并由州印花税替代。印花（与邮票相似）是粘贴在财产转让文书（契约）上，或使用橡皮图章表示税额。

Right of Survivorship（遗产享有权） -- 生者对死者财产部份的享有权。与联拥有关系的显著特征。

Right of Way（路权） -- 用作路基一条土地，或为街道或为铁路。该土地经协商或征用﹐无条件地作为地役权留出。亦可用作描述通过他人土地的权利本身。

Riparian（河岸） -- 属于或连接河流或小溪的河岸。在河流或小溪的自然流域内的土地。

Riparian Owner（河岸土地所有人） -- 拥有沿河流或小溪土地的人。

Riparian Rights（河岸权） -- 对河岸土地和水域的所有权。

Rollover Loan（展期贷款） -- 定期审查、调整（通常指反映当前利率）和延展的贷款。短期贷款可以延展成为长期贷款。此过程在初始协议中规定或根据需要确定。

Running with the Land（附随土地约款） -- 通常涉及地役权和契约。随土地转让而转让。